Update Immobilienfinanzierung in Florida - Bausparverträge ...

Erfahrung nach unserem vorherigen Blog-Eintrag - Immobilienfinanzierung in Florida (seabim): Gerade haben wir für deutsche Kunden ein schönes Haus in Cape Coral gesucht. Es sollte neueren Datums sein und mit dem Boot sollte das Meer erreichbar sein. Damit wäre eine ausgezeichnete Basis für eine gute Wertentwicklung und hervorragende Vermietbarkeit gelegt worden. Als Eigenkapitalquote wurde uns 50% genannt. Wir können ja inzwischen wieder Finanzierungen mit deutlich weniger Eigenkapital beschaffen, auch in Naples oder Sanibel / Captiva. Mit 50% EK sind wir normalerweise im sehr "soliden" Bereich. Es stellte sich dann heraus, daß ein Bausparvertrag als Eigenkaptial eingesetzt werden sollte, wobei ca. 30% der Bausparsumme angespart waren. Somit würden 70% des Eigenkapitals aus Darlehen bestehen. Aber: Der Darlehensteil kann nicht als "echtes" EK anerkannt werden, so daß in diesem Fall de facto nicht 50%, sondern nur 15% Eigenkapital eingesetzt werden konnte. Eine solche Finanzierung können wir nicht empfehlen - selbst wenn sie realisierbar wäre. Unabhängig davon würde die Bausparkasse das Darlehen zur Finanzierung der Immobilie in Cape Coral ohnehin nicht gewähren. Resümee: Finanzierungen sind recht unkompliziert machbar - aber "nichts ist unmöglich" trifft auch nicht zu ...