(VERKAUFT) Sommer-Angebot: Rose Garden USD 890.000

June 20th, 2014 | by seabim |

VERKAUFT.

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Lage und Grundstück

130 Füße am Wasser, Immobilie in absoluter Top-Lage im Cape Coral Rose Garden zu verkaufen (bei Tarpon Point und Rotary Park). Ruhigste Lage und dennoch zentral gelegen. Wenige Minuten entfernt vom Cape Coral Rotary Park, wenige Minuten entfernt vom Yachthafen Tarpon Point mit phantastischer Wasser-Atmosphäre und Restaurants und Bar direkt am Wasser. Fahren Sie Fahrrad durch den Rose Garden zum Rotary Park oder zur Tarpon Point Marina (klicken!) (auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Spazieren gehen und Jogging sind üblich im gesamten Rose Garden Wohngebiet. Im Rotary Park (Naturschutzgebiet) und im Yachthafen von Tarpon Point lohnt es sich besonders! Diese Objekt bietet das Wohngefühl einer “Gated Community”, nur gänzlich ohne deren Restriktionen (also auch keine Vermiet-Restriktionen). Eine der neuen Fahrrad-Routen führt ca. 2 Minuten vom Haus entfernt vorbei: Cape Coral Bicycle Route (anklicken).

Diese Immobilie liegt direkt an einem breiten Golf-Zugangs-Kanal mit schnellstem Bootszugang zum Meer; schneller Segelboot-Golfzugang per Boot, keine Schleuse, nur wenige Minuten bis ins Meer. Parken Sie Ihr eigenes großes Boot auf dem Bootslift Ihres Bootsdocks (25.000 lbs = 11 Tonnen). Zusätzlich steht ein kleinerer Boots-Lift für Ihr PWC (z. B. Jet Boat oder Jet Ski) zur Verfügung. Der private Bootssteg eignet sich auch hervorragend zum Sonnen am Wasser und zum Beobachten des Sonnenuntergangs und vorbeifahrender Boote.

Wegen des übergroßen Grundstücks gibt es günstige Vergrößerungsmöglichkeiten (siehe weiter unten).

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Weitere Besonderheit dieser wertvollen und werthaltigen Immobilie: Das Grundstück bietet 130 Füße am Wasser! Fast alle anderen Grundstücke der Stadt haben maximal 80 Füße. Dadurch läßt sich das Haus gut vergrößern. Der Eigentümer hat Pläne für ein zusätzliches großes Schlafzimmer und Badezimmer (823 sq. ft.), die wir gern auf Anfrage zur Verfügung stellen. Dadurch entstünden insgesamt 3,297 sq. ft. (306 qm) Wohnfläche mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 3 vollen Bädern und einem zusätzlichen Gäste-/Poolbad. Für diese Erweiterung bekamen wir Kostenschätzungen zwischen USD 100.000 und USD 150.000. Klicken Sie hier für einen Überblick über die Pläne. (beinhaltet auch kleine Erweiterung auf der anderen Seite des Hauses).

Pool-Landschaft

Der schöne Pool ist umgeben von einer geräumigen, vollständig gepflasterten Poolterrasse mit mehreren, sonnigen Liege- und Sitzbereichen. Überall traumhafter Wasserblick und abends tolle Sonnenuntergangs-Stimmung.

Wohnbereich

Das Haus wurde 1990 hochwertig gebaut und eignet sich bestens als Hauptwohnsitz oder auch als Ferienhaus in Cape Coral. Auf 230 qm voll-klimatisierter Wohnfläche befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 1 Gästetoilette bzw. Poolbad. Die Wohnbereiche und Bäder sind gefliest. Wegen der hohen Decke der überdachten Terrasse (“Lanai”) und den vielen Fenstern und Glas-Schiebetüren ist das Haus sehr hell. Durch den oben dargestellten Anbau ergäben sich 306 qm mit 4 SZ, 3 Bäder, 1 Gästetoilette.

Die extrem große und hochwertige Küche ist das Herz des Wohnbereichs. Die Küche bietet Vollholz-Schränke, hochwertige Elektrogeräte im Edelstahl-Design, inklusive eines speziell eingepassten Weinkühlschranks. Neben einer großen Insel mit Granitarbeitsplatte gibt es einen kleinen Sitzbereich mit Poolblick und einen großen Eßbereich mit Wasser- und Sonnenuntergangsblick. Es gibt eine geräumige Doppelgarage und einen im Haus gelegenen Haushaltsraum für Trockner und Waschmaschine.

Ausstattung

Diese zum Verkauf stehende Cape Coral Immobilie im Rose Garden bei Tarpon Point wird komplett möbliert verkauft, so daß sie zum Beispiel nahtlos als Ferienvilla genutzt werden könnte. Das zweite Voll-Bad wurde bereits renoviert. Dies würden wir auch für den Bereich des Haupt-Schlafzimmers empfehlen, in dem sich Badewanne und Dusche befinden. Fragen Sie uns bei Interesse nach unseren Remodeling-Projekten. Mit verhältnismäßig geringem Aufwand lassen sich tolle Verschönerungen erzielen.

Neuanschaffungen

Neben der hochwertigen Küche wurden USD 17.000 in die Bootslifte des großen Bootsdocks investiert. Das Dock beinhaltet eine separate Terrasse direkt am Wasser. Zudem wurde eine komplett neue Klimaanlage einbaut sowie ein neuer, größerer Warmwasserbereiter. Das Haus bietet Rolläden um das gesamte Haus, die auch als Sturmschutz dienen. Es wurde eine aufwendige Außen- und Gartenbeleuchtung installiert. Das Objekt wurde kürzlich neu gestrichen und befindet sich auch sonst in bestem Pflegezustand.

Resümee

Diese Florida-Luxus-Immobilie in Cape Coral bietet Besonderheiten, die nur selten zu bekommen sind. Das Gebäude ist in hervorragendem Zustand und bietet eine entsprechende Atmosphäre, vor allem auch im Bereich der Pool-Landschaft. Der eigentliche “Wow-Factor” dieses Anwesens ist das Grundstück selbst und die einzigartige Lage des Grundstücks. Somit eignet sich der Kauf auch unter langfristigen Wertentwicklungs-Gesichtspunkten. Der Angebots-Preis wurde auf einen sehr attraktiven Wert REDUZIERT.

Heimo W. Langenbach, Real Estate Broker, Realtor, 239 770 7337

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